【光傳媒跟進】發展局否認「轉移地積比」肥了發展商 土地價值增加要補地價
港府在旺角、油麻地推出「轉移地積比」先導計劃，即容許發展商將一個地盤的樓面面積，轉移至另一地盤，每個「接收地盤」最多可增加3成樓面面積，規劃署今日（16日）將先導計劃徵詢城規會意見。發展局否認計劃令發…
#港聞 #地政總署 #城規會 #本土研究社
https://photonmedia.net/transfer-plotratio/

【香港新「潤」學】新註冊移民公司疫後激增 或成內地人「潤」的新跳板

移民潮未止，過去兩年半內有40萬名香港居民經機場淨移出【註1】，而從最新公司註冊處的數字來看，似乎趨勢會持續好一段日子，甚至或會有增無減。

▍今年3月以「移民」命名新公司 比半年前按月急增近5倍

過去半年（2022年10月－2023年4月6日）在公司註冊處註冊成立的新本地公司【註2】，共有85間以「移民」或 “immigration” 字眼命名。這些新成立公司在2022年10－2023年2月期間數目頗為平穩，但在3月起突然急升，未知是否與香港當月全面「復常」有關....

全文： https://liber-research.com/hongkong_new_companies_run/

#本土研究社

【港官外訪分析】側面探視香港的國際經貿空間

李家超政府上任快將一年，官式外訪依然只到過東南亞和中東「引資」，即使計及疫情外訪次數仍未免太少，令人思疑香港的國際經貿空間是否收窄。若要探究香港在國際經貿版圖上的「新位置」，分析歷年最高級官員離港訪問的地點和行程是一個好方法。

#本土研究社 研究員透過整理歷任特首首年任期內特首本人、政務司司長及高級財金經貿官員的公務外訪(official visits)之地點和公開行程資料，發現過去25年，香港對外經貿關係發生了微妙但重要的轉變。資料只涵蓋特首任期首年，是因為新上任政府會傾向先訪問最重要的合作夥伴，是當屆政府對外經貿關係的寒暑表。為求更準確反映情況，統計數字撇除特首訪京述職和官員參與經濟峰會等主要目的並非與外/內地為建立更緊密聯繫而安排的訪問。

▍整體趨勢或反映香港國際經貿空間收窄
1／「內訪」漸漸多於外訪
2／外訪國家數目大萎縮
3／首訪地區有所改變
4／ 與傳統經貿合作夥伴關係「急凍」？
5／接待規格下降
6／「唱好香港」並非新鮮事：

全文：
https://liber-research.com/hk_official_visits_analysis/

#本土研究社

讀完了 #本土研究社 和綠色和平近日發佈的 <問題島途> 研究報告，其實確是有理有據，有條不紊地詳細指出了中水人工島所面對的各種憂患和困境。正苦好一句危言聳聽，否定了整份報告，太說不過去了

#反對明日大嶼

發展局狠批環團報告立場行先 研究指明日大嶼注定失敗
https://commonshk.com/2023/02/17/%e7%99%bc%e5%b1%95%e5%b1%80%e7%8b%a0%e6%89%b9%e7%92%b0%e5%9c%98%e5%a0%b1%e5%91%8a%e7%ab%8b%e5%a0%b4%e8%a1%8c%e5%85%88-%e7%a0%94%e7%a9%b6%e6%8c%87%e6%98%8e%e6%97%a5%e5%a4%a7%e5%b6%bc%e6%b3%a8%e5%ae%9a/
#香港新聞 #人工島 #明日大嶼 #本土研究社 #發展局 #綠色和平

【市區基層文青街道大滅絕　油旺全區重建推土機北上殺到深水埗】

市區重建局公佈將深水埗一整片130公頃市區劏房戶棲息地納入新的「深水埗重建研究」，意味著市建局即將會繼清拆九龍城舊區計劃、油旺全區重建研究之外，再進一步殺入市區基層核心生活區，轉化成發展商未來的土地儲備。根據最新統計處資料，研究範圍將會有上10萬人受潛在影響。

整個重建研究區域幅員廣闊，由長沙灣興華街以南到太子界限街以北，大南街、鴨寮街、深水埗主教山配水庫都成為重建概念。

其餘區內僅存市區工廈、鈕扣街、北河街天光墟、長方格地塊街區、與及各種具地區特色街道都將被趕絕，然後再以「地區特色」之名進行高檔化重建令平民無立錐之地。相信重建研究開展，將會立即引發私人投機收購，區內的劏房戶將面臨加租逼遷。

所謂「地區研究」地區參與欠奉，只是從發展商角度考慮，如何自創「規劃工具」，自批加大發展密度鼓勵收樓重建、擁公權力在市區大幅度圈地給地產再開發。此等劣質開發模式，既破壞社區自由發展的潛力，又無公眾參與的基礎，更無尊重城市肌理及地區居民原址安置生活的需要，是破壞社區地方感、加劇香港房屋土地問題及貧富懸殊的元兇。

#本土研究社

【愚民島】諮詢無影　凸顯 #明日大嶼 的兩塊軟肋

發展局自去年12月29號向立法會匯報明日大嶼計劃的進展後，一直對何時進行「公眾諮詢」支吾以對，直至數日前經明報報導後，香港人才驚覺政府已悄悄展開明日大嶼計劃的「公眾諮詢」工作，為期三個月，其專頁網站竟在展開「公眾諮詢」20多天後（1月19號年廿八) 才正式上架，使用搜尋網站搜索也不容易找到，或顯示近日在Google 事件後才驚覺需要搞好「搜尋引擎優化」（SEO）的政府官員，無心讓市民得知公眾諮詢正在展開。

全文： https://liber-research.com/tomorrow_lantau_two_weaknesses/

#本土研究社

【七大明日大嶼「甯根據」實錄】

明日大嶼未開始已加價，造價估計急升16%至5800億，發展局自己也直認造價未封頂，同時賣地收入急插35%，未知會否繼續尋底。近年大型基建超支延誤屬等閒事，市民對政府為明日大嶼計盤數無信心是十分自然的反應，但發展局局長甯漢豪卻指民間擔心項目超支「無依據」。好奇心驅使下，#本土研究社 研究員盤點了甯漢豪／發展局就明日大嶼的言論／看法，大家又看看又有幾多依據：

1. 「甯」式數學：賣地收益疑報大數

2. 潛在低估填海成本及難度

3. 商業地「甯」需求

4. 「甯」活的7:3公私營房屋供應

5. 生態「甯」損失：中華白海豚及江豚絕跡香港？

6. 明日大嶼公眾「甯」參與

7. 只是「爭取」2033年首批居民入住

全文： https://m.facebook.com/localresearch/posts/pfbid02iazQLvNMXhnSBug5yLTTcBaaAic1CiBo4HgHCT7QJC6a5WJkEyvAktYzUaopczSul

【交圖共賞】人工島「海上波兒」抄襲新加坡? 天價「巨型天幕」咸魚番生?

最新造價可達8000億的 #明日大嶼 人工島今日交文件上城規會，呈上文件內展示多張的交椅洲人工島上具體的設計想像圖，將會給城規會委員今星期五討論。雖然這些設計圖指明是「僅供說明的構想圖」，但細心看這批「交圖」，可發現除了景觀、密度、生態、造價成本以外還有更多更嚴重問題，更有疑似抄襲新加坡之嫌，看似宜居的設計圖不止做不到「說明」的作用，背後更極具誤導成分。以下綜合了一些觀察：

全文：
https://liber-research.com/tomorrow_lantau_ff_planning/

#本土研究社

【死因研訊】剖析2022年共38涉結業危機老店/場所　是死於「時代巨輪」抑或另有兇手？

近年每當香港有老店結業，多將歸咎行業式微、疫情期間經營困難，或無後人接手等原因結業，而近年老店結業潮有加速之勢，背後又有什麼「助力」促使？#本土研究社 研究員整合了在2022年間所有在主要媒體/新聞/社交媒體傳出倒閉消息或有倒閉危機、至少獨立經營了30年的小店或場所，並加以分析，發現近年老店結業潮背後「另有兇手」。

全文： https://liber-research.com/oldshops/

8000億😨 https://bit.ly/3PFVa9H #明日大嶼 #陳劍青 #本土研究社
https://www.facebook.com/am730hk/posts/pfbid05S3MnAXkURYV36UmPn5V5vp8gP7bQ1af3zQNgT9Hfi5Q1Lq3XGdW3W48agaBrW3nl

【豪島世界杯】卡塔爾人工島如何賭上世界的未來？

卡塔爾為舉辦世界盃大興木土，除了引發人權及「血汗」勞工等爭議，現時部分用地用作「球迷村」（其中包括「方倉式」酒店）的卡塔爾兩個大型人工島，項目本身亦是出現眾多爭議及問題。近年在波斯灣一帶湧現的大型人工島項目，早有被稱是「短視」(short-term thinking) 的「末日」項目(projects of doom)，而卡塔爾的人工島項目亦出現一系列的規劃、財政以及環境破壞等問題，更有學者形容為粗心(careless)、零規劃 (unplanned)、不可持續性(unsustainable)。

透過翻查卡塔爾人工島兩個項目「卡塔爾之珠」(Pearl-Qatar)及「北凱泰凡島」（Qetaifan Islands）的傳媒報導及相關學術文章，其中大多篇幅集中更具爭議性的卡塔爾之珠，揭示現時卡塔爾人工島作為大型填海項目的暗黑規劃問題，以供香港即將出爐的明日大嶼項目作賽前啟示。

全文：
https://liber-research.com/qatarartificialislandproblem/

#本土研究社

【滅軸中－市建局暗中肢解衙前圍村實錄】

破壞圍村軸線、封死出入口、夾扁僅餘嘅「保育公園」，市建局仲好意思話係「強化保育」？若非研究員親身去聽古諮會會議，都未必咁快察覺到市建局攝議程「突襲」古諮會交代衙前圍村新方案。700年歷史嘅衙前圍村由80年代開始被發展商收購拆骨，市建局接手後聲稱「保育為本」，原本2007年方案已有「離地平台」被批評為「騎劫式保育」圍村。2022年「強化版」保育方案更變本加厲，「食」多近10倍公園地面面積變私樓範圍。今集研究員同你由衙前圍村歷史，10年前親身入村嘅體驗，講到去市建局最新方案點偷偷地將衙前圍村肢解成「岩巉圍村」。

#衙前圍村 #市建局 #古諮會 #古蹟保育
#保育 #文物保育 #城市保育 #保育研究
#韋志成 #林中偉 #市區重建 #地產發展
#黃大仙 #九龍城 #市區圍村 #岩巉圍村 #土地研究 #規劃研究
#hkheritage #hkvillage #AAB #URA
#閒置中 #本土研究社 #本研Podcast #LiberPodcast

「是土地利益、地區勢力與規劃失效，導致新界土地無止境的亂局。」

繼《棕跡：香港棕土政策研究報告》將棕地議題打入政策日程後，#本土研究社 最新力作

書籍簡介

香港只能移山填海，新界規劃注定混亂，鄉郊產業必然消逝，棕地發展阻礙重重？面對時代，民間研究何價何用？《棕須一變》整合多年來有關香港棕地以至整體土地問題的民間著作，在急速轉變的香港，透過認真紮實的民間研究工作，以長時期的深度研究與紀錄，從多方面切入棕地問題，為土地問題提供移山填海以外的真正出路與論述基礎，發掘香港社會仍如何有理有據地敘述自身城市問題的方略，在時代中造就變革的條件。

網上預購：https://typesetter.hk/2022/11/01/brownfield/

Crazy

---------

【在港新俄羅「司」湧現　公司註冊同期急升近2倍】

外媒日前報道有俄羅斯公司欲在港註冊逃避西方制裁，研究員翻查過去近兩年公司註冊處新註冊及已更改名稱的公司名單，由今年2月24日俄羅斯入侵烏克蘭至本月10日，名稱含有「俄羅斯」或「Russia」新公司在香港註冊已有35間；相比去年同期（2021年2月-10月），這類新公司註冊只有13間，確實有明顯增長的趨勢。

全文： https://liber-research.com/hongkong_russia_trade/

#本土研究社

【不再的工業】僅存本地傳統鄉郊工業的沒頂威脅

除了近期的Mil Mill紙品回收廠及志記𠝹木廠之外，不少醬油廠、及製冰廠等僅存的中小型本地鄉郊傳統工業，同樣在近年面對各種發展威脅：

▐ Mil Mill 喵坊回收廠 (紙品)：因配合「再工業化」，工業邨重新定位為「創新園」，被科技園拒絕續約
▐ 志記𠝹木廠 (木材) ：收地作古洞北新發展區
▐ 悅和醬園 (米酒、豉油)：收地作古洞北新發展區
▐ 鉅利醬園 (醬油)：在古洞北新發展區範圍內
▐ 同珍醬油(軍地) (醬油)：在北部都會區初步界線內
▐ 屯門德保雪粒 (冰塊) ：收地作公營房屋發展
▐ 香港木庫 (木材)：在擬議橫洲公營房屋項目第二期範圍內
▐ 廚餘廠華南再生資源 (剩食) ：因廚餘處理量未符租約規定，2020年被環保園要求停運

不論是取材、市場、還是作為傳統手藝，這些鄉郊工業都與這城市的資源物流密不可分，部分甚至是全港唯一同類型的工業，有其在地生根的需要⋯

#本土研究社